Одним из ведущих направлений деятельности НИП «ЭТНОС» является работа по градостроительному регулированию застройки с позиций охраны и сохранения объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов застройки и ландшафтных характеристик города Нижнего Новгорода и других населённых мест. Работы НИП «ЭТНОС» в отношении требований к градостроительным регламентам, режимам использования земельных участков основаны на историко-градостроительных, историко-архивных и библиографических исследованиях, ландшафтно-визуальном анализе территорий, а главное — на понимании возможных направлений и перспектив градостроительного развития при условии сохранении исторически ценных составляющих городов и их фрагментов.
Наиболее значимыми работами этого направления деятельности НИП «ЭТНОС» являются: